Районы Нови-Сада

Районы Нови-Сада — где лучше поселиться? Какой район Нови-Сада выбрать для жизни? Есть ли в городе откровенно плохие места?

Попробую ответить на эти вопросы. Кстати, вот карта районов Нови-Сада. Поехали?

Центр (Старый город)

Это пешеходная зона и прилегающие к ней кварталы. Здесь множество кафе, магазинов, лавок и лавочек. Турагентств, хостелов, языковых школ, обменников, адвокатских кабинетов.

В районе пешеходной зоны преобладает старая австро-венгерская застройка середины 19-начала 20 века. В прилегающих кварталах застройка начала или середины 20 века.

Квартиры в старых домах в центре просторные, с высокими потолками, потенциально эффектные, часто требующие ремонта.

Нововые дома здесь есть, но их немного в силу жестких ограничений на изменение облика исторической части города. При этом новые проекты тоже появляются. И чем они масштабнее, тем больший скандал сопутствует строительству.

Жилье в центре Нови-Сада обычно если и покупается, то с инвестиционной целью.

Поскольку жить в центре не так уж и удобно из-за трудностей с парковкой. Ну, и также цены на недвижимость в центре Нови-Сада далеко не всем позволяют здесь поселиться (хотя бывают и исключения).

Лиманы

Районы Нови-Сада под общим названием «Лиманы» делятся на Лиман-1, Лиман-2, Лиман-3 и Лиман-4.

Лиман-1 примыкает к набережной Дуная и городскому пляжу Штранд, а -2, -3 и -4 тянутся вплоть до Телепа.

В районе Лиман-1 находится нови-садский университет. Что касается жилья, то малоэтажная кирпичная застройка Лимана-1 быстро сменяется панельными многоэтажками остальных Лиманов.

Это застройка еще югославских времен, практически неотличимая от советских домов той эпохи.

Из-за этого людям из России Лиманы часто кажутся какими-то знакомыми и почти родными. Это объяснимо, ведь многие из нас выросли в похожих районах.

Современного жилья в Лиманах мало. В редких новых домах цены за метр зашкаливают (из-за близости к центру и набережной Дуная).

Но жить здесь все же удобно в силу давно сложившейся инфраструктуры, близости к центру Лимана-1 и Лимана-2, наличия Лиманского парка и прогулочных зон вдоль Дуная.

Грбавица

Район примыкает к центру и отделяется от него Бульваром Освобождения. Застройка в Грбавице начала складываться лет 15 назад.

Это практически первый район новой массовой застройки в Нови-Саде. Район застроен плотно, за что его часто критикуют.

Поэтому жилье здесь сравнительное свежее в отличие от панельных многоэтажек Лимана.

Тем, кто приехал из России, обычно нравятся их названия: Пушкина, Толстого, Чехова.

В целом Грбавица — довольно современный район с одними из самых высоких цен на квартиры в новостройках, которые здесь иногда появляются.

А это вид с улицы Цара Душана в сторону Грбавицы и Лиманов:

Адамовичево населье

Замечательный, уютный, престижный район малоэтажной застройки между улицей Цара Душана и бульваром Европы.

Одна из моих самых любимых частей города, 5 лет мы прожили рядом с этим местом.

Внутри района высотность новых зданий ограничена тремя этажами, по периметру строятся многоэтажные современные комплексы.

Вот так Адамовичево населье выглядит сверху:

Цены на новые квартиры здесь практически такие же высокие, как в центре города. Как правило, они большие по площади, дорогие в абсолютном выражении.

Адамовичево населье удобно расположено относительно центра, рядом находится Футошский парк, на другой стороне Футошки — клинический центр Воеводины.

Подбара

Подбара непосредственно примыкает к Старому городу с северной стороны. Еще недавно она была застроена 1-2-этажными домами начала 20-го века.

Сейчас их сносят один за другим. Район до конца еще не сложился. Местами застройка выглядит хаотичной. Но чем дальше, тем больше здесь современных многоэтажных домов.

Этот район Нови-Сада постепенно приобретает новый облик, становясь похожим на Грбавицу, только образца 2020-х.

Дополнительное преимущество Подбары — набережная Дуная и Дунайский парк в 5-10 минутах ходьбы.

С севера к Подбаре примыкает промзона и территория свободной экономической зоны Нови-Сад. По ее границе проходит трасса скоростной железной дороги Белград-Будапешт.

Естественно, чем ближе к центру Нови-Сада, тем приятнее этот район. Чем дальше к северу, тем ближе ж/д и объездная дорога, ведущая на новый Жежелев мост. Конечно, это отражается и на стоимости жилья.

Ротквария

В 19 веке здесь были окраины, сельскохозяйственные поля («ротквица» — редька или редиска). Но сейчас это один из самых старых районов Нови-Сада.

Это район, ограниченный бульваром Освобожденья, улицей Краля Петра I и Еврейской.

В районе бульвара Освобожденья здесь высокие жилые дома — еще югославские, построенные в 50-70 гг 20 века.

Ближе к центру они сменяются старыми 1-2-этажными, которые, как и в Подбаре, сейчас активно сносят и строят современные многоэтажки.

К Роткварии относится и так называемый район «Социально» — это неформальное название нескольких кварталов вокруг государственного учреждения «Центар за социјaлни рад» (соцзащита и пенсионный фонд), непосредственно примыкающих к Старому граду.

Если коротко: Ротквария — хороший обжитой и зеленый район, который ценится из-за близости к центру города.

Саймиште

Большой район вокруг улицы Новосадского сайма, тянется от бульвара Освобождения до Экспоцентра.

С восточной стороны примыкает к Роткварии, с южной — к Грбавице, с западной — к Новой Детелинаре и Бистрице (Новому Населью).

Саймиште — район спальный, густонаселенный, застроен частично «югославскими», частично современными домами. Новых строек почти нет.

Ценится из-за близости центра, бульвара Освобождения и прекрасного Футошского парка.

Бульвар Европы

Бульвар Европы это не какой-то отдельный район, он проходит фактически через весь город и затрагивает сразу несколько районов.

В будущем от Бульвара Европы будет идти новый мост через Дунай, его проектирование уже анонсировано.

Бульвар Европы и в целом очень новый. Слева (в конце фото) здание отеля «Шератон».

И строительство активно продолжается:

Дальше бульвар Европы разделяет Детелинару и Новое Населье:

Детелинара

Детелинара ограничена бульваром Европы и Руменачкой улицей и состоит из Старой и Новой Детелинары (по времени застройки). Их разделяет улица Корнелия Станковича.

Старая Детелинара — давно обжитой когда-то окраинный район в основном с «югославскими» домами.

Сильно напоминает спальные районы российских провинциальных городов. Здесь открытые дворы и много зелени.

Новая Детелинара застроена плотно, современными (в последние 10 лет) домами с закрытыми дворами, она менее зеленая и «славится» дефицитом парковочных мест.

Детелинара — один из главных спальных районов Нови-Сада, в целом она на хорошем счету среди местных.

Здесь есть дома постарше, есть совсем новые кварталы, в том числе это комплекс «Сайм», который, несмотря на название, формально относится к Новой Детелинаре:

Юговичево

Юговичево — это огромный район, который возникает прямо на глазах (по размеру будет как три Детелинары).

Строится он на землях Минобороны. С одной стороны он примыкает к Детелинаре, с другой — к Новому Населью.

Сейчас в Юговичево строятся кварталы социального жилья для военных и полициейских. Для них здесь строится 2.000 квартир.

Специально сделала фото поближе, чтобы вы могли рассмотреть отделку дома. Очень прилично.

Но позже здесь будет и коммерческая застройка, рядом огромное поле.

Поскольку Юговичево еще только строится, сказать что-то определенное о качестве жизни в нем пока нельзя.

Телеп

Исторически Телеп был пригородом Нови-Сада. Прилегал к городским районам Лиман-4 и Адамовичево населье и тянулся вдоль левого берега Дуная.

В этом месте, что вы видите на фото, в разные стороны расходятся бульвар Европы и бульвар Патриарха Павла.

Изначально он был практически полностью застроенный малоэтажными домами на одну семью район. Но в последние 5 лет быстро меняется.

Сейчас это интересный микс добротных особняков, трех-пятиэтажных современных зданий и доживающих свой век одноэтажных домов.

Район растет быстрее, чем инфраструктура. Поэтому уже становится заметным недостаток магазинов у дома и избыток транспорта на улицах.

Вдоль бульвара Патриарха Павла новая застройка современными многоэтажными домами уже практически сложилась. Внутри кварталов стройки продолжаются.

Телеп уже вышел в лидеры по количеству строек в городе, популярность его постоянно растет.

Адице

Адице является продолжением Телепа к западу и граничит с Футогом, городом-спутником Нови-Сада.

Когда-то здесь были сельскохозяйственные поля. Эти окраины города в том числе заселяли в 90-е сербы, бежавшие из Боснии и Хорватии от военных конфликтов.

Это одна из последних окраин Нови-Сада. Пока здесь доминируют частные дома. Хотя и сюда потянулись застройщики. В результате стали возникать большие районы в основном малоэтажной современной застройки.

В Адице очень скромно развита инфраструктура, еще много не заасфальтированных дорог, это не самое престижное место, соответственно, здесь одни из самых низких цен на жилье. Но и этот район тоже развивается.

Ветерничка рампа

Ветерничка рампа является по сути продолжением Адице за Футошским шоссе. Но постепенно он тоже превращается в самостоятельный район Нови-Сада, вместе с увеличением строительства.

У него похожая история, такой же состав населения и такая же не до конца развитая инфраструктура, как и у Адице.

И так же, как в Адице, в Ветерниче рампе появляются первые многоэтажные здания, то есть и этот район начинает медленно меняться.

Район выглядит очень неравномерно. Новые дома соседствуют со складами, далее, например, идет пустырь, потом частные дома.

Ново Населье (Бистрица)

Очень условно Ново Населье можно назвать «рабочими» окраинами Нови-Сада. Это один из наиболее удаленных от центра многоэтажных спальных районов.

Строился он во времена расцвета Югославии в чистом поле по генплану как «город в городе» и стал прямым аналогом Нового Белграда.

В свое время Ново Населье стало прорывом, конечно. И по атмосфере этот район Нови-Сада остается одним из самых «неновисадских».

Здесь широкие улицы, пресекающиеся под прямым углом, просторные зеленые дворы, четырех- и 5-иэтажные кирпичные дома, много мест для парковки.

Но дома уже морально устарели, лифтов в них нет, от центра города Ново Населье далековато…

Как следствие, здесь низкие цены на жилье и не самый блестящий социальный состав жителей.

Несколько лет назад здесь начали появляться новые комплексы. Под этой симпатичной (особенно издалека) плиткой скрывается панельное жилье. Бюджетно, как и свойственно окраинам.

Сателит

Район Сателит граничит с Новым Насельем. Но он еще более старый и скорее напоминает какие-нибудь Черемушки в любом российском областном центре: трехэтажные «хрущевки», зеленые дворы, медленные жители.

Во многих домах здесь нет балконов, поэтому белье часто сохнет на веревках прямо на улице.

По образу жизни и географически Сателит неразрывно связан с Новым Насельем. Один из самых унылых районов Нови-Сада. Ну, хотя бы по размерам совсем небольшой (пару десятков домов).

Петроварадин

Думаю, вы уже совсем расслабились, поскольку речь про окраины и что хорошего тут ждать. Итак, Петроварадин.

Петроварадинская крепость — главный символ Нови-Сада. Строго говоря, это не район Нови-Сада, а самостоятельный город.

Но административно он входит в Нови-Сад. И он ближе к центру Нови-Сада, чем многие районы города. И традиционно покупку жилья здесь рассматривали только если как альтернативу окраинным районам Нови-Сада.

Это не совсем справедливо. Находится Петроварадин довольно близко от центра, сразу за мостом через Дунай, то есть в 15-20 минутах ходьбы от центра.

И, конечно, его не сравнишь с Ветерничкой рампой или Адице. Но факт остается фактом, некоторое время даже на квартиры в новых домах здесь были одинаковые цены с дальними окраинами. Но уже сейчас картина начинает потихоньку меняться.

Петроварадин до недавнего времени был сонным одноэтажным городком. Одноэтажные постройки разбавляли в центре несколько многоэтажек югославских времен.

Но в последние пару лет ситуация стала быстро меняться. В Петроварадине, как и в Нови-Саде, началось массовое строительство жилья.

Буквально целыми улицами сносятся старые частные дома на одну семью, и на их месте вырастают пяти-шестиэтажные новостройки.

Образ жизни в когда-то тихом Петроварадине постепенно станет городским.

Салайка

Салайка — одна из «окраин центра» Нови-Сада.

Этот район Нови-Сада начинается практически от пешеходной зоны (площади Марии Трандафил) и тянется между улицами Темеринская и Кисачка до самого канала Дунай-Тиса-Дунай и Видовданского населья.

Пока Салайку можно назвать младшим братом Подбары, только менее удачливым (во всех смыслах).

Салайка быстро развивается. Одноэтажная застройка без сожаления меняется на современные многоквартирные новостройки. Чем ближе к центру, тем активнее.

Салайку, скорее всего, ждет судьба уже начинающей хорошеть Подбары. Но на данный момент это точно не самый уютный и симпатичный район города.

Видовданско населье, Слана Бара, Клиса, Велики Рит, Горне Ливаде

Обширные территории к северу от канала Дунай-Тиса-Дунай — это самые непривлекательные места с точки зрения горожан.

Районы Нови-Сада Видовданско населье, Слана Бара, Клиса, Велики Рит и Горне ливаде зажаты между промзонами и автострадой Белград-Будапешт. Дальше сразу начинается огромная городская свалка.

В этом районе доминирует знаменитая барахолка «Нейлоновый пиджак», склады, хозяйственные магазины, мелкие мастерские и т.п.

Жилая застройка в основном представлена одно-двухэтажными домами на одну семью, население малообеспеченное.

Однако строительный бум не обошел и эти края. Уже появилось несколько проектов многоэтажек и началось строительство.

Но основная масса застройщиков пока наблюдает за этими первопроходцами издали.

Возможно, рано или поздно эти районы Нови-Сада и превратятся в благополучные спальные районы на окраине города. Вряд ли. Но подождем.

Другие районы Нови-Сада

Этим районы Нови-Сада не ограничиваются. Есть еще Мишелук, Шанхай, Банатич.

Но они или совсем небольшие, или (пока) не совсем пригодны для жизни. О них как-нибудь в другой раз.

Информация о Нови-Саде на Википедии.