Пятница, 14 августа, 2020
Домой Сербия Как купить недвижимость в Сербии - наш опыт (часть 2)

Как купить недвижимость в Сербии — наш опыт (часть 2)

Начало здесь.

Итак, мы посмотрели 6 квартир. Лучшие 6 квартир, которые соответствовали нашим требованиям и продавались в тот момент. Мы взяли паузу подумать день.

Выбор района

В Нови Саде много районов, когда-нибудь я их опишу, когда подробнее изучим. Дальше же речь пойдет про два — Грбавицу и Адамичево населье, в которых мы посмотрели квартиры.

Плюсы и минусы Грбавицы

Сергей считал, что нужно жить только в Грбавице.

Это самый близкий к историческому центру жилой район с уже современными домами, самый перспективный для инвестирования денег в квартиру. Цены на жилье здесь растут быстрее всего в городе, а квартиры самые востребованные.

Но мы-то собирались покупать квартиру для жизни, а не только, чтобы инвестировать. Жить в тесной Грбавице с ребенком очень неудобно.

Представьте себе центр европейского городка, все застроено плотно-плотно: исторически участки здесь были небольшими и узкими.

Изнанка Грбавицы, вид со дворов

Когда-то давно на них стояли небольшие частные дома. Право собственности в Европе сохранялось столетиями, в отличие от России, так что на этих мелких участках и возникли многоэтажные дома. Они полностью занимают участок. В результате постройки стоят плотно-плотно, тесно-тесно, без единого просвета между домами. Деревьев на улицах нет или почти нет.

И непонятно, где в итоге гулять с ребенком. До парков отовсюду, где мы смотрели квартиры в Грбавице, было далеко. А летом по раскаленному асфальту брести до парка 15-20 минут просто очень жарко.

Двориков у домов здесь обычно нет. А если есть, то это либо паркинг, либо что-то совсем неуютное, опять же по духу ближе всего к паркингу.

Плюс, видимо, из-за общей тесноты Грбавицы, квартиры, которые мы здесь видели, казались очень тесными. Вроде и приличные по площади и все маленькое-маленькое. Спальни по 6-7 метров, учитывая то, что это мансарды со скосом — это очень мало.

Плюсы и минусы дома в Адамичевом населье

Этот дом стоит на Цара Душана, на границе с Грбавицей. По факту уже за пределами центра. Но забавная ситуация: граница эта проходит по улице Цара Душана.

С одной стороны улицы — Нови Сад 1, центр, одна налоговая зона, а через дорогу, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры, уже Нови Сад 2. То есть условное разделение, вы понимаете. Переходите дорогу — и вы уже не в центре. Переходите дорогу назад — и опять в официальном центре. Но зато ежегодный налог на недвижимость в Адамичевом населье чуть ли не в 2 раза ниже.

Плюс удаленность Адамичева населья от центра — относительная. От пешеходной зоны (где находится городская ратуша, все главные атрибуты центра города) до дома на Цара Душана — 25-30 минут пешком.

Чудесным образом рядом с домом (в 2-х минутах ходьбы) оказался Футошка парк, самый большой в городе. А парков в Нови Саде вообще не так уж и много, крупных всего 3, а по большому счету всего 2.

Если брать спальные районы вроде Детелинары или Новонаселье, то там, может, и парк необязателен, поскольку дома стоят просторно, но ближе к центру это критично.

Застройка здесь немножко другая, чем в Грбавице. Когда-то это была окраина города, и здесь в основном частные дома. Иногда очень красивые. Сейчас уже это историческая застройка, которую обещают не ломать.

Вид на Адамичево населье

Не все Адамичево населье выглядит так, но там, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры — так. Тут и коттеджи, и деревья сохранились, и две минуты до тенистого парка, и идти до него по улице Футошке, которая хоть и оживленная, но сама по себе очень тенистая.

Выбор квартиры

Итак, с районом и с домом, как вы уже поняли, мы, кажется, определились. Дом на Цара Душана.

Квартиры здесь просторнее. А сам дом лучше. Отличный застройщик, Эркер Инжиниринг, в доме лифт Шиндлер, гранит в подъезде, грамотно выполненное освещение, подземный паркинг, современные материалы, которые используют и в строительстве, и в отделке.

Наш риелтор Йован считал, что правильнее всего купить квартиру, которая в предыдущей статье была описана как третья — 110 метров за 93 тысячи, со спальней на первом этаже.

Нам же понравилась вторая, угловая, с красивой гостиной, огромными окнами, двумя террасами и окном в ванной.

Предыдущую квартиру продает подрядчик застройщика, что-то типа «зачетника» и ему срочно нужны деньги. Ту, которая нравится нам, продает сам застройщик. Из чего мы поняли, что так же, как и в России, в Сербии цены на квартиры у зачетников могут быть ниже, чем официальные у застройщиков.

Итак, две квартиры. Одна хорошая и дешевле. Другая дороже, но больше нам нравится. Она дороже «всего» на 10 тысяч евро, или на «целых» 10 тысяч евро. Поэтому дальше про деньги.

Как правильно распределить деньги при покупке и что учесть, кроме цены?

103 тысячи евро, объявленные за квартиру, уже включали в себя комиссию риелтора (3%). Дополнительно мы должны были заплатить нотариусу за оформление договора (400 евро) и пошлину за регистрацию сделки (там небольшая сумма совсем, точно в пределах 100 евро).

Какие есть еще расходы? Не то чтобы желательно, а мне кажется, просто необходимо покупать паркинг, если есть машина.

В центре вообще без парковочного места или гаража делать нечего, поскольку там в основном только платные парковки, которые на долгую стоянку вообще не рассчитаны, их нужно оплачивать через СМС раз в час — каждый час!

Место в подземном паркинге дома на Цара Душана стоит 5000 евро.

Еще надо понимать, что когда речь идет о покупке квартиры в Сербии для получения ВНЖ, то покупать квартиру «на все деньги» очень нежелательно, даже если вам что-то очень сильно нравится. Иначе это самое ВНЖ можно и не получить, сейчас поймете почему.

Нужно оставить несколько тысяч евро на счету, чтобы когда будете подавать документы на ВНЖ, показать, что у вас есть деньги на жизнь в Сербии.

Сколько именно? Мы слышали разные версии. В полиции Нови Сад нам сказали: «Хотя бы по 1000 евро на человека», где-то мы слышали версию 3500 не то на человека, не то на семью. В разных городах, я поняла, требования отличаются.

На мой взгляд, в идеале запас в 5-7 тысяч евро на семью оставаться должен. Или же вы должны показать, что у вас есть периодические доходы, которые приходят в Сербию (пенсия, зарплата, арендная плата и пр.)

Ну, и остается еще обустройство. Нужно купить мебель, технику — не сидеть же в пустой квартире. Это все логично, но не всегда очевидно, когда приезжаешь из России. Например, покупка гаража с квартирой — вещь там не обязательная. А здесь это практически необходимый и серьезный расход. Иметь запас денег на ВНЖ — тоже.

К чему это я, к тому, что цена за квартиру, которая нам понравилась, была высоковата, учитывая и иные расходы.

Платить ли риелтору?

Мы спросили у Йована, сколько тут можно скинуть от первоначальной цены квартиры. «Две-три тысячи нормально», — сказал он. Нам же, чтобы сходился дебет с кредитом, нужно было, чтобы скидка была тысяч 10.

Позвонили Йовану: «Давай торговаться. Хотя бы 95». «Начну с 93», — вздохнул Йован.

Не буду вдаваться в детали этих переговоров, сразу скажу, что нам удалось сторговаться именно на 93. Эту сумму мы не могли предположить даже в самых смелых своих ожиданиях. И Йован сэкономил нам прилично денег.

Как купить недвижимость в Сербии — новые правила 2014 года

В следующей статье я расскажу, как мы все оформили. Осенью 2014 года правила оформления сербской недвижимости полностью изменились, теперь купить недвижимость в Сербии в каком-то смысле проще и надежнее, но кое-что усложнилось. Так что если вы планируете здесь что-то покупать, то обязательно почитайте.

Телефон и электронная почта Йована

Oxana
Меня зовут Оксана Воронянская. Закончила филфак и юрфак, проехала 35 стран, сейчас живу в Сербии.

Добавить комментарий

Наша рассылка

Подпишитесь на мои новые статьи

Не спамим и не передаем никому ваши адреса

САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ

Загранпаспорт ребенку — нужен ли, какой, какие документы, сколько будут делать

Нужен ли загранпаспорт ребенку По общему правилу для поездок ребенка за границу (даже если ребенку...

Загранпаспорт ребенку до года. Как сделать фото

Как показывает практика, если вы делаете загранспапорт ребенку до года, то сфотографировать ребенка - может оказаться самой трудной частью во всем этом...

Куда делись все комментарии с этого сайта

Если вы со мной давно, а блог мой существует уже почти 6 лет, то, наверное, заметили, что сайт сейчас выглядит немного странно....

15 причин переехать в Сербию в 2020

«Почему вы решили переехать в Сербию? Не Францию, не Испанию?» - дружно удивились родственники и знакомые. Далеко не все,...

СОЦСЕТИ

1,108ФанатыМне нравится
154ЧитателиЧитать

НОВЫЕ КОММЕНТАРИИ