Четверг, 3 декабря, 2020
Домой Сербия Как купить недвижимость в Сербии - наш опыт (часть 2)

Как купить недвижимость в Сербии — наш опыт (часть 2)

Начало здесь.

Итак, мы посмотрели 6 квартир. Лучшие 6 квартир, которые соответствовали нашим требованиям и продавались в тот момент. Мы взяли паузу подумать день.

Выбор района

В Нови Саде много районов, когда-нибудь я их опишу, когда подробнее изучим. Дальше же речь пойдет про два — Грбавицу и Адамичево населье, в которых мы посмотрели квартиры.

Плюсы и минусы Грбавицы

Сергей считал, что нужно жить только в Грбавице.

Это самый близкий к историческому центру жилой район с уже современными домами, самый перспективный для инвестирования денег в квартиру. Цены на жилье здесь растут быстрее всего в городе, а квартиры самые востребованные.

Но мы-то собирались покупать квартиру для жизни, а не только, чтобы инвестировать. Жить в тесной Грбавице с ребенком очень неудобно.

Представьте себе центр европейского городка, все застроено плотно-плотно: исторически участки здесь были небольшими и узкими.

Изнанка Грбавицы, вид со дворов

Когда-то давно на них стояли небольшие частные дома. Право собственности в Европе сохранялось столетиями, в отличие от России, так что на этих мелких участках и возникли многоэтажные дома. Они полностью занимают участок. В результате постройки стоят плотно-плотно, тесно-тесно, без единого просвета между домами. Деревьев на улицах нет или почти нет.

И непонятно, где в итоге гулять с ребенком. До парков отовсюду, где мы смотрели квартиры в Грбавице, было далеко. А летом по раскаленному асфальту брести до парка 15-20 минут просто очень жарко.

Двориков у домов здесь обычно нет. А если есть, то это либо паркинг, либо что-то совсем неуютное, опять же по духу ближе всего к паркингу.

Плюс, видимо, из-за общей тесноты Грбавицы, квартиры, которые мы здесь видели, казались очень тесными. Вроде и приличные по площади и все маленькое-маленькое. Спальни по 6-7 метров, учитывая то, что это мансарды со скосом — это очень мало.

Плюсы и минусы дома в Адамичевом населье

Этот дом стоит на Цара Душана, на границе с Грбавицей. По факту уже за пределами центра. Но забавная ситуация: граница эта проходит по улице Цара Душана.

С одной стороны улицы — Нови Сад 1, центр, одна налоговая зона, а через дорогу, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры, уже Нови Сад 2. То есть условное разделение, вы понимаете. Переходите дорогу — и вы уже не в центре. Переходите дорогу назад — и опять в официальном центре. Но зато ежегодный налог на недвижимость в Адамичевом населье чуть ли не в 2 раза ниже.

Плюс удаленность Адамичева населья от центра — относительная. От пешеходной зоны (где находится городская ратуша, все главные атрибуты центра города) до дома на Цара Душана — 25-30 минут пешком.

Чудесным образом рядом с домом (в 2-х минутах ходьбы) оказался Футошка парк, самый большой в городе. А парков в Нови Саде вообще не так уж и много, крупных всего 3, а по большому счету всего 2.

Если брать спальные районы вроде Детелинары или Новонаселье, то там, может, и парк необязателен, поскольку дома стоят просторно, но ближе к центру это критично.

Застройка здесь немножко другая, чем в Грбавице. Когда-то это была окраина города, и здесь в основном частные дома. Иногда очень красивые. Сейчас уже это историческая застройка, которую обещают не ломать.

Вид на Адамичево населье

Не все Адамичево населье выглядит так, но там, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры — так. Тут и коттеджи, и деревья сохранились, и две минуты до тенистого парка, и идти до него по улице Футошке, которая хоть и оживленная, но сама по себе очень тенистая.

Выбор квартиры

Итак, с районом и с домом, как вы уже поняли, мы, кажется, определились. Дом на Цара Душана.

Квартиры здесь просторнее. А сам дом лучше. Отличный застройщик, Эркер Инжиниринг, в доме лифт Шиндлер, гранит в подъезде, грамотно выполненное освещение, подземный паркинг, современные материалы, которые используют и в строительстве, и в отделке.

Наш риелтор Йован считал, что правильнее всего купить квартиру, которая в предыдущей статье была описана как третья — 110 метров за 93 тысячи, со спальней на первом этаже.

Нам же понравилась вторая, угловая, с красивой гостиной, огромными окнами, двумя террасами и окном в ванной.

Предыдущую квартиру продает подрядчик застройщика, что-то типа «зачетника» и ему срочно нужны деньги. Ту, которая нравится нам, продает сам застройщик. Из чего мы поняли, что так же, как и в России, в Сербии цены на квартиры у зачетников могут быть ниже, чем официальные у застройщиков.

Итак, две квартиры. Одна хорошая и дешевле. Другая дороже, но больше нам нравится. Она дороже «всего» на 10 тысяч евро, или на «целых» 10 тысяч евро. Поэтому дальше про деньги.

Как правильно распределить деньги при покупке и что учесть, кроме цены?

103 тысячи евро, объявленные за квартиру, уже включали в себя комиссию риелтора (3%). Дополнительно мы должны были заплатить нотариусу за оформление договора (400 евро) и пошлину за регистрацию сделки (там небольшая сумма совсем, точно в пределах 100 евро).

Какие есть еще расходы? Не то чтобы желательно, а мне кажется, просто необходимо покупать паркинг, если есть машина.

В центре вообще без парковочного места или гаража делать нечего, поскольку там в основном только платные парковки, которые на долгую стоянку вообще не рассчитаны, их нужно оплачивать через СМС раз в час — каждый час!

Место в подземном паркинге дома на Цара Душана стоит 5000 евро.

Еще надо понимать, что когда речь идет о покупке квартиры в Сербии для получения ВНЖ, то покупать квартиру «на все деньги» очень нежелательно, даже если вам что-то очень сильно нравится. Иначе это самое ВНЖ можно и не получить, сейчас поймете почему.

Нужно оставить несколько тысяч евро на счету, чтобы когда будете подавать документы на ВНЖ, показать, что у вас есть деньги на жизнь в Сербии.

Сколько именно? Мы слышали разные версии. В полиции Нови Сад нам сказали: «Хотя бы по 1000 евро на человека», где-то мы слышали версию 3500 не то на человека, не то на семью. В разных городах, я поняла, требования отличаются.

На мой взгляд, в идеале запас в 5-7 тысяч евро на семью оставаться должен. Или же вы должны показать, что у вас есть периодические доходы, которые приходят в Сербию (пенсия, зарплата, арендная плата и пр.)

Ну, и остается еще обустройство. Нужно купить мебель, технику — не сидеть же в пустой квартире. Это все логично, но не всегда очевидно, когда приезжаешь из России. Например, покупка гаража с квартирой — вещь там не обязательная. А здесь это практически необходимый и серьезный расход. Иметь запас денег на ВНЖ — тоже.

К чему это я, к тому, что цена за квартиру, которая нам понравилась, была высоковата, учитывая и иные расходы.

Платить ли риелтору?

Мы спросили у Йована, сколько тут можно скинуть от первоначальной цены квартиры. «Две-три тысячи нормально», — сказал он. Нам же, чтобы сходился дебет с кредитом, нужно было, чтобы скидка была тысяч 10.

Позвонили Йовану: «Давай торговаться. Хотя бы 95». «Начну с 93», — вздохнул Йован.

Не буду вдаваться в детали этих переговоров, сразу скажу, что нам удалось сторговаться именно на 93. Эту сумму мы не могли предположить даже в самых смелых своих ожиданиях. И Йован сэкономил нам прилично денег.

Как купить недвижимость в Сербии — новые правила 2014 года

В следующей статье я расскажу, как мы все оформили. Осенью 2014 года правила оформления сербской недвижимости полностью изменились, теперь купить недвижимость в Сербии в каком-то смысле проще и надежнее, но кое-что усложнилось. Так что если вы планируете здесь что-то покупать, то обязательно почитайте.

Телефон и электронная почта Йована

Оксана Воронянская
Привет! Меня зовут Оксана Воронянская. Закончила филфак и юрфак, проехала 35 стран, живу в Сербии. На этом сайте наша история эмиграции в Европу. Больше нашего быта - в моих соцсетях. Добавляйтесь. Комментируйте.

МОИ КНИГИ И ВЕБИНАРЫ

Добавить комментарий

Наша рассылка

Подпишитесь на мои новые статьи

Не спамим и не передаем никому ваши адреса

САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ

Как уехать из России в 2020 году

"Как уехать из России", "куда уехать из России на ПМЖ", "как уехать из России с семьей и детьми", "как уехать из России без денег...

15 причин переехать в Сербию в 2020

«Почему вы решили переехать в Сербию? Не Францию, не Испанию?» - дружно удивились родственники и знакомые. Далеко не все, кстати, могут сразу сообразить, где находится...

Перелет с ребенком до года — как спланировать, что учесть

Перелет с ребенком до года - к чему готовиться? Как организовать, чтобы было комфортно ребенку и, по-возможности, спокойно родителям? Что взять с собой? Что...

СОЦСЕТИ

1,108ФанатыМне нравится
154ЧитателиЧитать

МОИ КНИГИ И ВЕБИНАРЫ