Понедельник, 2 августа, 2021
Домой Сербия Как купить недвижимость в Сербии - наш опыт покупки

Как купить недвижимость в Сербии — наш опыт покупки

После того, как выяснилось, что Сербия — хорошая страна, друзья стали спрашивать, а реально ли купить недвижимость в Сербии, что именно и почем.

О том, как мы выбрали город для жизни в Сербии я написала здесь. Теперь фотографии того, что мы успели здесь посмотреть.

Дом VS квартира

Я уже писала, что мы решили отказаться от идеи покупки дома.

Все-таки дом — штука крайне нестандартная. А найти хороший дом и недорого (тысяч за 60-70 евро) на самом деле очень непросто. Мы слышали историю, когда люди поисками дома занимались год, отслеживали объявления, ждали.

Плюс для нас важно сохранить мобильность. И возможность продать недвижимость, если захочется переехать куда-то еще, например, лет через 5.

На самом деле мы даже один дом посмотрели, в 20 км. от Нови Сада, в Магличе.  все коммуникации, включая газ, хоть это и самый не выгодный способ отопления здесь. Красивая гостиная, теплый пол в ней.

На этом плюсы заканчивались. Нужно было достраивать спальни на втором этаже, ремонтировать часть первого, неудобная винтовая лестница, узкий участок перед домом и т.п.

Все, в сторону домов решили даже не смотреть. Ищем квартиру.

Как купить недвижимость в Сербии — ищем квартиру

С тем, что ищем определились быстро: квартира в Нови Сад, в новом доме желательно, максимально просторная, с большой террасой, как можно ближе к центру, в идеале — рядом с парком, чтобы можно было гулять с Софией.

С инфраструктурой в виде лавок, магазинчиков, школ и детских садов здесь везде все хорошо, поскольку город очень компактный и удобный. Так что это все было на периферии требований.

Когда определились с тем, что ищем, стало как-то полегче. После этого мы начали смотреть сайты с предложениями недвижимости.

Вот местные сайты, где можно искать:

kuca.rs,

srbija-nekretnine.org,

oglasi.rs,

halooglasi.com,

bombyx-nekretnine.com.

Мы искали в основном на первых двух.

На самом деле объявления — это только первый виток поиска. В большинстве из них фотографии плохие. Не всегда понятно, что за дом, какой вид из окон. Кроме того, быт, который тоже обычно попадает на фотографии, сильно отвлекает от того, чтобы можно было понять именно качество самой квартиры.

Пока не начинаешь смотреть реальные квартиры, плохо понимаешь, как все это выглядит в реальности.

Худно-бедно мы определись с 3-4 вариантами, которые нам понравились и написали через форму на сайте. Ответ пришел довольно быстро. И ответили нам из агентства.

Как минимум 2 квартиры, которые нам понравились были проданы. В одной была огромная 30 метровая терраса. В другой — просто отличный, светлый современный ремонт, куча окон.

Мы немножко расстроились, поскольку оба варианта нам понравились. Но риэлтор пообещал быстро подобрать новые варианты.

К вечеру мы получили ссылки на 5 или 6 квартир. По фотографиям нам понравились все, кроме одной.

Все они были в центре, в новых домах, это были двухэтажные квартиры-дуплексы, все четырехкомнатные. Они немного отличались по ценам и площади. На самые дорогие варианты у нас денег не хватало, но риэлтор предложил их все же посмотреть, а если понравится — торговаться.

На следующий день мы приехали в риэлторскую контору, подписали договор на просмотр и поехали. Свою машину мы оставили рядом с риэлторским офисом и дальше передвигались на их брендированной машине, что оказалось очень удобно. Особенно если бы нам и вправду пришлось искать дом и ездить по всем окрестностям Нови Сада.

В принципе, все квартиры, начиная с первой нам чем-то нравились. Но тогда мне еще казалось, что мы только в начале поиска, что только начали присматриваться. Я и не думала, что вариант, который мы в итоге выберем, мы увидим в первый же день.

Все цены на квартиры указаны с налогами (там где есть) и комиссией агентства.

Первая

Примерно 100 метров, 103 тысячи евро. Район: Грбавица, то есть центр.

1. Гостиная

Гостиная. Окон на самом деле много, часть закрыта жалюзи.

2. Кухня, довольно большая по размеру — выходит в гостиную. Рядом с кухней есть еще кладовка.

3. Санузел внизу:

4. Лестница на второй этаж:

5. Одна из спален.

6. Большая спальня с какой-то дурацкой площадкой. Оказалось, что это шахта лифта, можно заделать, чтобы не было видно. В новых домах лифты обычно здесь нормальные и не гудят, так что сам по себе лифт не проблема, просто некрасиво.

7. Второй санузел:

8. Маленькая терраса:

9. Вид в другую сторону:

10. Вид на соседние дома и крыши. Все плотно застроено, центр.

11. Подъезд:

12. Вид дома со двора:

Из минусов отсутствие вида, вид с террасы во двор-колодец, дурацкая площадка в большой спальне, не очень удобная лестница в квартире.

Вторая квартира

107 метров, 103 тысячи евро. Район: Адамичево населье,

1. Гостиная. Квартира угловая, так что в комнате три огромных окна.

2. Кухня, совмещена с гостиной:

3. Санузел внизу:

4. Прачечная, комната для стиральной и сушильной машины:

5. Лестница на второй этаж. Удобная, красивая, дубовая.

6. И вид с нее на гостиную:

7. Коридор на втором этаже:

8. Одна из спален, другие похожи:

9. Маленькая, детская:

10. Санузел на втором этаже:

11. Терраса и вид на окрестности:

12. Дом:

Из минусов — многовато коридоров, цена — мы хотели дешевле.

Плюсы: дом хороший по качеству, застройщик очень хороший — Эркер Инжиниринг, известный тут и уважаемый. Материалы хорошие, как во всем доме, так и в квартире.

Третья

110 метров, 93 тысячи евро.

Квартира в том же доме, что и предыдущая. Прямо та же площадка, тот же этаж, только квартира напротив. И на 10 тысяч дешевле, поскольку продает подрядчик и ему срочно нужны деньги.

1. Гостиная.

2. Кухня в торце гостиной:

3. Одна из спален находится на первом этаже. Большой плюс, можно днем уложить спать ребенка и не бегать наверх. Фотка только не резкая, но другой нет.

4. Огромный санузел внизу, метров 8.

5. Терраса: 

6. Вид, окна выходят на оживленную улицу, на Цара Душана:

7. Спальня на втором этаже:

8. Еще одна, маленькая:

9. Санузел на втором этаже:

Плюсы: спальня на первом этаже, цена, как я уже написала.

Минусы: гостиная не угловая, а просто стандартная кишкень. Ну и еще окна на шумную дорогу выходят, на Цара Душана.

Четвертая

Даже фотографировать не стала. Дому 10 лет. И по дому это очень сильно заметно. Как если покупать автомобиль прошлого поколения. Хотя дом чистый и опрятный.

Потолки 2,40 — низкие. Легкий запах в квартире, по сравнению с новым жильем — сразу в минус. Из плюсов только огромный гараж в цоколе.

Пятая

88 тысяч, 90 метров, район — Грабавица.

Тут София уже начала порядком уставать от всех этих квартир. Захотела спать. Каждый раз, видно, думала, что идем домой. И когда увидела очередную квартиру даже без единой кровати и явно без возможностей поспать, то начала плакать. Поэтому все по-быстрому посмотрели.

Квартира в центре. В крошечном малоэтажном доме, что плюс. Дом только достраивается. Все такое маленькое, буколическое, европейское… тесненькое… Крошечный балкончик — просто выйти постоять, террасы нет.

1. Гостиная:

2. Кухня:

3. Балкон:

4. Вид с балкона:

5. В другую сторону:

6. Санузел внизу:

7. Лестница наверх:

Фоток второго этажа нет, там три микроскопических спальни. Маленьких-маленьких.

Шестая

80 метров, 83 тысячи, тоже где-то в центре.

Мы решили дать Софии поспать, хотя бы в машине. Поэтому последнюю квартиру Сергей смотрел один. На тот момент ее арендовали программисты под офис. Все примерно то же самое, что и в предыдущей квартире.

1. Гостиная:

2. Гостиная в другую сторону, кухня-уголок:

3. Терраса, боковой вид на Фрушку гору:

3. Небольшой санузел внизу:

5. Лестница на второй этаж:

6. Спальни. Все три одинаковые:

7. Ванная:

Ну, все. Просмотры наши закончились. Поехали домой думать.

Что мы выбрали и как все дальше оформляли — в следующий раз.

Продолжение здесь.

Оксана Воронянскаяhttps://voronyanskaya.com/
Побывала в 35 странах, с 2014 г. живу в Сербии. Основатель юридического бюро Voronyanskaya&Partners. Здесь делюсь историей переезда нашей семьи в Европу.

МОЯ КНИГА О СЕРБИИ

Добавить комментарий

ПОДПИСКА НА БЛОГ

САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ

15 причин переехать в Сербию в 2021

Почему мы выбрали именно эту страну.

Как уехать из России в 2020 году

"Как уехать из России", "куда уехать из России на ПМЖ", "как уехать из России с семьей и детьми", "как уехать из России без денег...

Перелет с ребенком до года — как спланировать, что учесть

Перелет с ребенком до года - к чему готовиться? Как организовать, чтобы было комфортно ребенку и, по-возможности, спокойно родителям? Что взять с собой? Что...

СОЦСЕТИ

1,108ФанатыМне нравится
154ЧитателиЧитать